今年8月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发了《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，提出“涉执房地产处置司法评估的价值类型宜为市场价格，难以评估市场价格的，一般评估市场价值。”对此，一些估价师和有关专家询问如何理解市场价格，市场价格与市场价值有何区别，如何评估市场价格。本文就此谈些看法，供大家参考。

随着市场经济的快速发展，城市建设步伐加快，流动人口也愈来愈多，再加之人们思想观念的进步，带动了房地产租赁市场的发展。我们可以看到伴随政策利好，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。房地产租赁价格的评估也将日益成为评估行业的重要服务领域。

依据《物权法（草案）》第162条规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。”，宅基地的评估难以采用市场比较法计算。相对来说，宅基地对外出租的情况较多，可以考虑采用收益法，但要注意违章扩建情况，土地收益的合法性。以下主要对比广州基准地价与宅基地价两者内涵的差异，浅谈推导出宅基地的一种技术路线。