自深圳大力推行城市更新以来，深圳城市发展土地来源由新增供应转变为以“城市更新”为主的存量供应，因其中主要涉及了政府、开发商、被拆迁人等多方利益，且各方在法律法规、管理、实务等方面经验的欠缺与信息不对称，致使各方在利益协调上难以达成共识，需要相关专业机构提供帮助。房地产估价机构在相关项目价值分析、经济可行性分析、政策理解等方面具有专业优势，因此随着深圳城市更新的推进，房地产估价机构逐步扮演起城市更新专业咨询服务者的角色，为各利益相关方提供相应专业服务。