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根据房屋结构及部分工程情况结合城市房屋室内装饰装修实际状况，确定房屋十成新状态下装饰装修评估基础分类技术路线分为以下三种：
测量出装饰装修的详细工程量，测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价；
根据各房间的建筑面积，根据各房间的实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算至房屋套内面积单价，再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格，最终汇总房间装饰装修价格得到装饰装修总价；
在无法测量每间房屋的建筑面积的条件下，根据委托方提供的工程量及图纸计算的建筑面积估算各分部工程的价格，并折算至房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图，估算各房间占总套内面积比例，利用各房屋的套内面积比例作为权重，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总套内面积后得到装饰装修总价。
根据以上三种技术路线，可以将装修工程分为砌筑、木作、水电、设备四大类：
工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水电工程、墙体工程、门窗工程（水电工程一般按房屋面积计算包干单价）；
按装修实际工程量计算：如墙面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、家具工程；
基本标准项目，可以按数量计算：如门工程；
针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理：
技术路线1过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线2、3过程则需要将第2、3种装修工程折算至房屋面积单价上，则累加计算。
《全装修房验收标准》
住宅装饰装修一般项目参考基价修订版
年限法公式=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） 观察法=∑各分项部分所占比例
*各分项部分得分
分部分项工程分类标准
|
分部工程 分项工程 |
客厅 |
卧室、书房等 |
厨房 |
卫生间 |
阳台 |
|
地面工程 |
|
|
|
|
|
|
墙面工程 |
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|
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|
|
|
天棚工程 |
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门工程 |
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|
窗工程 |
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|
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|
|
|
家具工程 |
|
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|
|
|
|
水电工程 |
|
|
|
|
|
|
其他项目 |
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|
|
|
|
评估装饰装修采用工程量清单计算价格，项目单价中包括项目主材、人工、机械台班、辅料的价格及装修工程所产生的利润、税金以及管理费用。
地面工程：地面工程包括地板和踢脚两项。
地板：
地板常见做法是铺镜面抛光砖、釉面砖、水磨石地面砖、大理石面砖、防滑地砖、马赛克、普通地砖、石材、复合木地板、实木地板等几种，各种做法的计算方式如下：
单位：元／㎡
|
规格／类型 |
参考价格 |
损耗率 |
评估公式 |
备注 |
|
300×300 |
32 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
400×400 |
32 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
500×500 |
32 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
600×600 |
32 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
800×800 |
32 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
1000×1000 |
40 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
马赛克 |
46 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
大理石 |
56 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
花岗岩 |
56 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
复合木地板 |
24 |
5% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为地面找平价格，主材价格中包括安装费用 |
|
实木地板 |
64 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格项目包括地面找平、安装的人工及辅料价格 |
踢脚线
|
类型 |
参考价格 |
损耗率 |
评估公式 |
备注 |
|
地板砖、石材 |
10 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
|
复合木地板配套踢脚线 |
0 |
8% |
主材价格／（1-损耗率） |
主材价格已包括安装费用 |
|
实木地板 |
22 |
8% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格为人工及辅料价格 |
注：若地板砖、石材的踢脚线与地面主材材料一致，则踢脚线每米单价取地面主材每平方米单价的15%
地面工程计算方法：
技术路线1：
地面工程评估价格=地板工程单价×房间面积+踢脚线工程单价×工程量
技术路线2：
地面工程评估价格=(地板工程单价+踢脚线工程单价×0.95)×房间套内面积
注：在一般房间16平方米考虑，扣除1-2张门的宽度，踢脚线长度约是房间面积的0.95倍（面积越大的房间，往往门的数量越多，倍数关系大致相当）；乘以0.95的系数即可将踢脚线的实际工程量单价转变为房屋面积单价。
墙面工程：墙面工程包括墙面和墙裙两项。
墙面计算公式
墙面常见做法是墙漆、888仿瓷、壁纸、贴墙砖、石膏板隔墙、全玻璃隔墙、木制玻璃墙、艺术背景墙等几种，各种做法的计算方式如下：
单位：元／㎡
|
类型 |
参考价格 |
损耗率 |
评估公式 |
备注 |
|
墙漆 |
30 |
0 |
参考价格 |
参考包括基层处理和墙面涂刷两个过程，乳胶漆为几大品牌的中档产品 |
|
888仿瓷 |
10 |
0 |
参考价格 |
|
|
壁纸 |
22 |
12% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格包括清理基层防潮处理粘贴净面 |
|
墙砖 |
33 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考价格包括贴墙的人工和辅料 |
|
石膏板隔墙 |
105 |
0 |
参考价格 |
双面，木龙骨，墙厚80mm以内 |
|
全玻璃隔墙 |
60 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
参考含定位固定安装净面，不含玻璃 |
|
木制玻璃墙 |
140 |
0 |
参考价格 |
参考价格含8豪米普通玻璃 |
|
艺术背景墙 |
|
|
|
|
墙面工程计算方法：
技术路线1：
墙面工程评估价格=墙面工程单价×（房间长+高）*2+（房间宽+高）*2-门、窗的面积-墙裙的面积
技术路线2：
墙面工程评估价格=(墙面工程单价×修正系数)×房间面积
修正系数：在房屋四面墙均做墙面工程的状态下：
|
房间面积（㎡） |
≤10 |
10-20 |
≥20 |
|
修正系数 |
3.5 |
3.0 |
2.5 |
天棚工程：
天棚工程计算公式：
天棚工程常见有不同造型的石膏板吊顶、铝扣板吊顶、玻璃板吊顶、铝塑板吊顶等，各种做法的计算公式如下：
单位：元／㎡
|
类型 |
参考价格 |
损耗率 |
评估公式 |
备注 |
|
石膏板吊顶（平层） |
115 |
0 |
参考价格 |
木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 |
|
石膏板吊顶（跌级） |
140 |
0 |
参考价格 |
木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 |
|
石膏板吊顶（异形） |
198 |
0 |
参考价格 |
木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 |
|
铝扣板吊顶 |
45 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
木龙骨结构 |
|
玻璃板吊顶（平层） |
60 |
10% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
木龙骨结构 |
|
铝塑板吊顶（平层） |
60 |
15% |
参考价格+主材价格／（1-损耗率） |
木龙骨结构 |
|
木吊顶 |
45 |
0 |
参考价格 |
木龙骨结构 |
|
实木边角线 |
21 |
0 |
参考价格 |
包括油漆 |
|
石膏边角线 |
16 |
0 |
参考价格 |
包括乳胶漆 |
正式标准中补充各规格高、中、低档主材的参考价格以及常见品牌或类型；
天棚工程计算方法：
技术路线1：
天棚工程评估价格=天棚工程单价×房间套内面积+边角线单价×边角线面积
技术路线2：
天棚工程评估价格=天棚工程单价×工程量+边角线单价×工程量”
注：一般房屋的边角线长度和房间周长大致相当
门工程：
门工程计算公式：
单位：元／扇
|
类型 |
参考价格 |
评估公式 |
备注 |
|
普通夹板平开门 |
1060 |
参考价格 |
详细构成见注释 |
|
造型夹板平开门 |
1230 |
参考价格 |
|
|
玻璃推拉门 |
1290 |
参考价格 |
标准2000×900尺寸 |
|
实木门 |
1600 |
参考价格 |
|
|
原木门 |
4500 |
参考价格 |
|
|
防盗门 |
70 |
参考价格+主材价格 |
参考价格为安装费用 |
|
室内成套门 |
70 |
参考价格+主材价格 |
参考价格为安装费用 |
|
塑钢平开门 |
400 |
参考价格 |
|
|
塑钢推拉门 |
400 |
参考价格 |
标准2000×900尺寸 |
|
普通铝合金平开门 |
320 |
参考价格 |
|
|
普通铝合金推拉门 |
320 |
参考价格 |
标准2000×900尺寸 |
正式标准中补充各规格高、中、低档防盗门和成套标准门的参考价格以及常见品牌或类型；
注：以普通夹板平开门为例，按标准尺寸2000×900计算，门扇费用480元／张，门套215元（2.9米计），油漆180元，合页和门吸35元，锁具150元，合计1060元／套；
门工程计算方法：
技术路线1：
门工程评估价格=∑门工程单价×数量
技术路线2：
门工程评估价格=门工程单价×房间内门数量
窗工程：
窗工程计算公式：
单位：元／㎡
|
类型 |
参考价格 |
评估公式 |
备注 |
|
普通铝合金推拉窗 |
180 |
参考价格 |
包安装，双层中空加40元／㎡ |
|
电泳铝合金推拉窗 |
220 |
参考价格 |
包安装，双层中空加40元／㎡ |
|
塑钢推拉窗 |
200 |
参考价格 |
包安装，双层中空加40元／㎡ |
|
木框推拉窗 |
270 |
参考价格 |
包油漆 |
|
窗套 |
80 |
参考价格 |
单位：m，300mm宽度以内 |
|
飘窗窗套 |
135 |
参考价格 |
单位：m，600mm宽度以内 |
窗工程计算方法：
技术路线1：
窗工程评估价格=∑窗工程单价×数量
技术路线2：
窗工程评估价格=窗工程单价×房间内窗数量
家具工程：
家具工程计算公式：
单位：元／㎡
|
类型 |
参考价格 |
评估公式 |
备注 |
|
衣柜 |
550 |
参考价格 |
柜内部不处理 |
|
衣柜 |
655 |
参考价格 |
柜内贴保丽板 |
|
鞋柜 |
650 |
参考价格 |
|
|
有门书柜 |
600 |
参考价格 |
厚度350mm内 |
|
无门书柜 |
540 |
参考价格 |
厚度350mm内 |
|
吊柜 |
480 |
参考价格 |
厚度450 mm内 |
|
储物柜 |
530 |
参考价格 |
厚度500 mm内 |
|
厨柜 |
1200 |
参考价格 |
单位：套米，含地柜与吊柜 |
家具工程计算方法：
技术路线1：
家具工程评估价格=∑家具工程单价×数量
技术路线2：
家具工程评估价格=家具工程单价×房间内家具数量
水电工程：
水电工程计算公式：
单位：元／㎡
|
类型 |
参考价格 |
评估公式 |
备注 |
|
水电改造 |
65 |
参考价格 |
重新布置室内电路、水路；包括安装灯具、插座、洁具 |
|
灯具 |
0 |
主材价格 |
|
|
插座 |
0 |
主材价格 |
|
|
洁具 |
0 |
主材价格 |
|
|
水龙头 |
0 |
主材价格 |
|
水电工程计算方法：
技术路线1：
水电工程评估价格=水电工程单价×面积+其他项目×数量
技术路线2：
水电工程评估价格=水电工程单价×面积+其他项目×数量
其他工程：
其他工程计算公式：
单位：元／㎡
|
类型 |
参考价格 |
评估公式 |
备注 |
|
垃圾清运 |
1% |
(1+…+7)×比例 |
|
|
材料运输 |
1% |
(1+…+7)×比例 |
|
|
设计费用 |
10 |
参考价格×套内面积 |
|
其他工程计算方法：
技术路线1：
其他工程评估价格=项目×数量
技术路线2：
其他工程评估价格=项目×数量下一篇： 房地产市场价格及其评估
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