2018年3月28日，深圳楼市将把这个日期铭记在心。因为在这一天，酝酿了数月的三价合一终于来了~、

【什么是三价合一？】

所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

三价合一是响应国家金融去杠杆政策，主要针对高评高贷，同时也可以打击避税。

因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值最为计算基数确定房贷额度，“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除，可以有效防止资金违规流向房地产。

【三价合一将带来哪些影响？】

★ 首付款大幅提高

拿出小黑板，举个直观的例子~

★ 税费增加

以往网签价与银行评估价基本相同，通过做低网签价的来降低税费，而现在三价合一，这种做法就很难实现了。

深圳房管局评估价一般为房屋实际成交价的70%，因此缴纳的税费较低。三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，则需要提高网签备案合同价，税费也将相应提高。

【这些人不受新政影响！】

在发文当日（28日）及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。

简单来说，3月28日24时前可“逃过一劫”，所以昨夜深圳出现购房者为“搭乘末班车”连夜购房的一幕。

【最受新政影响的是这些人】

深房中协预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。

深圳中原研究中心认为，三价合一后首付款相对于以前大幅提高，对投资者和刚需都会造成较大影响。

【目前买哪种二手房最划算？】

在目前政策下，“满5唯一”的房源可以免去数额较大的增值税和个人所得税，交易时税费最少，是目前较好的选择。

☆ 满5年：房产证日期至交易日期，满5年或以上。

☆ 唯一住房：以家庭为单位，在广东省内，业主、配偶、未成年子女的名下，在省内的房管系统中只登记有一套住房。

【新政实施后，楼市怎么走】

根据深圳中原研究中心预测：

总体来说虽然短期内二手成交量将会下滑，但是新房在限价的影响下，深圳部分区域新房价格与二手价格出现倒挂现象，新房也成为更多人的选择。

当然，虽然二手房首付款和交易成本都有所提升，但是在市场度过适应期后，二手房成交量相信也会逐步回暖。