1、 问：办理房地产初始登记时申请人应交纳哪些税费？
答：（1）契税：按地价的3%计收（已办土地初始登记并已计收的不再收取）； 
（2） 房地产证贴花：按人民币5 元/本收取；
（3）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3 元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6 元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
（4）公告费：每宗人民币2500 元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）； 
（5）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80 元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50 元收取。
2、 问：办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费？
答：（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征；
（2）印花税：属商品房的，按登记价值万分之三计收。
元/本收取；
（3）登记费：申请人为单位的，按每证80 元收取，申请人为个人的，按每证50 元收取；
（4）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3 元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6 元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、 问：办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费？
答：房地产三级转移登记税费分为七类，其计税基数、计征对象、税（费）率、征收部门如下表：
序号 税（费）种 计算基数 收取对象 税（费）率 征收部门
1 销售营业税 实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价 转让方 5 ％ 登记部门代征
2 城市建设维护税 营业税 转让方 1 ％ 登记部门代征
3 教育费附加 营业税 转让方 3 ％ 登记部门代征
4 印花税 实际销售金额 转让方 0.05 ％ 登记部门代征
受让方 0.05 ％
5 土地增值税 [实际销售金额-原登记价-营业税-城市建设维护税-教育费附加-印花税]*适用税率 转让方 适用税率（注1） 由税务部门征收
实际销售金额-原登 个人 20 ％ 由登记部门代征
6 个人（单位）所得税 记价-营业税-城市建设维护税-教育费附加-印花税-土地增值税 转让方 单位 15% 由税务部门征收
7 契税 实际销售金额 受让方 1.5 ％或 3 ％ 登记部门代收
8 登记费 受让方 个人 50 元单位 80 元 登记部门收取
房地产交易服务 建筑面积 转让方 每平方米 3 元 登记部门收取
9 费 受让方 每平方米 3 元
10 《房地产证》贴花 受让方 5 元 登记部门代收
注1：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系
数的简便方法计算，具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% 
(二)增值额超过扣除项目金额50% ，未超过100% 的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100% ，未超过200% 的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200% 
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

房地产三级转移登记计税说明如下：
（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在5 年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；
（2）个人购买住房5 年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅5 年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅5 年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅5 年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税；
（3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准；
（4）我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上，单套住房建筑面积144 平方米以下（含144 平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2 倍以下；
（5）契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，如有最新规定，按新规定执行；
（6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税；
（7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；
（8）个人出售其购买并居住超过5 年且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
  对个人转让普通标准住宅免征土地增值税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。
（9）法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。
（10）法院强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
（11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6 元，由交易双方各承担50%。

4、 问：办理安居房换证登记需缴纳哪些税费？
答：（1）国有土地收益金：房改购买价的1%； 
（2） 登记费：50 元；
（3） 印花税：登记价的0.05%（另贴花5 元）。
5、 问：办理房地产变更及其他登记需交纳哪些费用？
答：（1）登记费：申请人为单位的每证80 元，申请人为个人的每证50 元；
（2）《房地产证》贴花：按人民币5 元/本的标准收取。
6、   问：办理《房地产证》灭失补发登记需要交纳哪些费用？
答：（1）登记费：申请人为单位的每证80 元，申请人为个人的每证50 元；
（2）《房地产证》贴花：按人民币5 元/本的标准收取。
（3）公告费：每宗人民币2500 元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）