广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》，其中提出，强化行政司法保障，实行政府裁决和司法裁判，三分之二的业主签约后，剩下的业主可以申请仲裁强制执行。

这一意见的出台是否意味着，未来由于导致项目停滞的情况将会大幅度改善呢？

在城市的更新迭代中，随着社会的发展，脏乱差的城中村与旧建筑势必会被时代淘汰。

然而城市更新这项重要的惠民工程，在推进过程中，发生的各类“钉子户”现象是目前面临的最大问题。

木头龙十年仍在拉锯

“ 49名业主在期盼中离去”

临近翠园中学、翠竹外国语实验学校、深圳市人民医院的木头龙小区。从2010年列入全市首批旧住宅区城市更新项目后，时至今日仍未完成改造，一片荒芜与周围繁华的现代都市景象形成了强烈的对比。

当绝大多数人都同意重建，期盼新家园的时候，极少数人为了私利拒绝签约，导致一千多户业主居无定所，更有49名业主在等待中相继离世。

寄人篱下的小心翼翼，时常搬家的劳苦奔波，多年漂泊的居无定所，这种从身体到精神的双重考验生活折磨着期待着新家园的业主，如何完成这最终的一步，在未来仍需多方的共同努力。

危楼确权亟待解决

“安全隐患不可忽视”

海涛花园，这个至今长达二十多年的项目，由于建造时大部分楼宇以海砂为原料，混凝土钢结构逐渐生锈变质，安全事故频发。

2016年，由于天花板开裂掉落，一名住户重伤。

“我做梦都想住到新房子里，”1990年入住海涛花园的徐叔，今年已经78岁了，“明天和意外不知道哪个早到。”

由于历史原因，海涛花园建成时执行对外销售政策，部分海外业主多年失联。而旧改时签约需要户主本人确认，无法确权的情况导致这批业主被动成为了”钉子户“，项目就此陷入了停滞。在急需更新的危楼和政策的矛盾交织下，海涛花园业主未来的道路仍旧困难重重。

华润城里伫立的古建筑

“保持历史与现代的平衡性”

大部分深圳人都很熟悉的大冲村，在项目改造完成后，一跃成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范，而最让人印象深刻的，还是高楼林立里保留的一丝古韵。

旧村历史文脉得到延续，文化遗产保护与城市建设有机结合，

一方面实现了大冲村民们美好的愿景，同时对城市来说，由大冲村蜕变后的华润城，也增加了一处独特的风景。

未来展望

深圳城市更新多个项目目前仍在实践、逐步摸索中推进，迄今为止大多数项目都出现各种不同的问题，包括房屋确权、政策变动，审批周期等多个原因，而其中，以“钉子户”现象最为严重，政策的出台是否能够改善这一问题，目前仍值得商榷。

而不管是政策、利益，亦或是情感等原因，面对各种问题，都需要各方的齐心协力，在取得更好的沟通交流，明确方向，共同探讨的同时，理解业主的需求，相互支持互利共赢，才能顺利推进旧改更新，与城市共同发展,创造美好的未来生活。