“业主出国，降价急售，低于市场价50万元！”在宝安区西乡地铁口，一位拿着房屋户型图的二手房中介不停地向过往行人推销一套位于西乡片区的“笋盘”。记者发现，今年春节以来，在地铁口、马路边推销二手房的房产中介多了起来，推销的房源都是所谓“笋盘”。

根据深圳中原研究中心统计，上周仅福田二手房报价回升0.9%，其余各区普遍下调。调价区间段在-5%～-1%的房源占比为41.8%；调价区间段在-10%～-5%的房源占比为11.7%；调价区间段在-20%～-10%的房源占比增大，达到了4.1%；调价区间段在-1%～1%的房源占比为9.4%。

“近期快速成交的二手房无一例外都是降价销售的‘笋盘’，高价盘成交周期越来越长。”深圳链家地产南山区二手房中介陈先生告诉记者，今年春节以来，下调二手房报价的业主越来越多。

陈先生说，随着已成交二手房价格的持续走低，深圳二手房市场议价空间逐渐增大。“对于投资客和着急换房的二手房业主而言，议价空间能达到20%左右，甚至更多。”

“深圳二手房市场已由卖方市场转变为买方市场”。有业内专家向记者表示，以往，深圳二手房市场是卖方毁约的现象多；今年以来，买方毁约的现象开始增多。二手房市场中，越来越多的购房者选择观望，等待“笋盘”出现。