2015年4月7日下午，世邦魏理仕（CBRE）发布2015年一季度深圳楼市报告，报告指出，受宽松信贷及货币政策的刺激，高档住宅整体价格企稳，一季度均价为53262元/平。世邦魏理仕环球研究部高级经理郭丽萍在发言时还透露了深圳房价长期上涨背后的原因。

住宅市场

一季度深圳高端住宅仅一盘入市 均价53262元/平

据世邦魏理仕监测，一季度，深圳仅南山区的汉森吉祥龙一个高档住宅项目入市，首期为市场带来265套新增供应。受春节假期影响，高端住宅推盘量骤减，环比下跌超八成；普通住宅推盘量环比亦回落。

成交方面，一季度普通住房成交量下跌。但由于“央行降息”、“认贷不认房”两大利好所引起的翘尾效应，以及二月新一轮的降准降息利好刺激，普通住宅销售价格依然稳定增长。高端住宅同样受假期所累，销售量环比下跌超7成，不过，售价依然保持平稳，均价53262元/平。

深圳房价连番上涨有三大原因

世邦魏理仕环球研究部高级经理郭丽萍分析指出，北上广深房价一直上涨，而深圳房价在调控期依然“一枝独秀”有三大原因：第一，在北上广深四大城市中，深圳土地面积最小，人均土地面积最小；第二，深圳对政策反应速度最快，往往最先出台本地的执行细则；第三，刚性需求旺盛，80后开始步入改善型置业阶段，90后结婚生子后也变成刚性需求。

不过，她认为，中央政策多在年初或者年中的时候出台，今年年初政策出台密度已经很大，再出政策的可能性小，但不排除个别三四线城市出台新政，毕竟危机依然存在。至于深圳楼市，郭丽萍指出，未来龙华、宝安中心、坂田将成为改善型置业的热点。

业主信心倍增 高端公寓租金逼近100元/平/月

政策利好同样惠及租赁市场，据世邦魏理仕统计，随着住宅销售价格的不断走高，业主信心增强纷纷在年初提高租金价格。高端公寓租金继续上扬，环比上涨0.7%至每月93.6元/平。

写字楼市场

优质写字楼供应创新高 空置率增长至9.9%

一季度，深圳6个优质写字楼项目集中上市，为市场带来超49万平方米的新增供应，供应量创历史新高。尽管春节淡季杀到，写字楼成交并不弱。世邦魏理仕分析，得益于新入市项目前期积累的预租客户以及受自贸区、前海等政策利好，深圳优质写字楼单季吸纳量依旧达2010年二季度以来最高，录得18万平方米。金融、科技和贸易企业依旧为新增吸纳的主要来源。

由于新入市项目空置率较高，至季末，深圳优质写字楼市场总体空置率环比增长4.6个百分点达9.9%。租赁需求增加，令写字楼市场租金保持平稳，全市平均租金环比微涨0.2%至每月184.3元/平。未来半年新增供应较多，预计租金将表现平稳，空置率依然会上升。

零售物业市场

零售物业无新增供应 餐饮仍是购物中心主力军

据统计，一季度深圳没有新的零售物业入市，购物中心积极调整租户，餐饮仍是市场需求的主力军。值得注意的是，本季度多个国际品牌首次进驻深圳。受电商影响，体验式业态依然是众多购物中心改善空置率的重要选择，譬如网吧结合咖啡厅、美发沙龙等类型的商家为购物中心所青睐。需求旺盛，零售物业市场整体空置率环比下降0.4%至6.3%，但随着未来半年供应量的增加，预计租金将保持平稳。

物流设施市场

物流设施供不应求 未来租金将稳步增长

跟零售业类似，深圳物流设施市场也无新增供应。据悉，仓储需求主要来自第三方物流，整体市场呈现供不应求的态势，高标仓持续紧缺，部分需求外溢至楼仓和厂仓。稳定的需求带动租金小幅上涨，至季末，深圳物流仓储设施租金环比上涨0.4%，每月32.5元/平。据监测，未来半年没有可预见的新增供应，但前海自贸区及跨境电商的发展将导致需求进一步增长，预计整体租金也将稳步增长。深圳土地供给难以为继，世邦魏理仕预测，未来仓储需求将外溢到周边城市，同时，或将促使现有仓储设施垂直化发展。（腾讯房产 伍喜华整理）